خانه های مدولار کوچک: برق، لوله کشی و هزینه کل توضیح داده شده است

انجام دهید خانه های مدولار با برق و لوله کشی همراه باشید

بله - خانه‌های مدولار با سیم‌کشی برق، لوله‌کشی ناهموار و سیستم‌های HVAC که قبلاً در داخل ماژول‌ها نصب شده‌اند، تحویل داده می‌شوند. این یکی از تفاوت های تعیین کننده بین ساخت و ساز مدولار و خانه ساخته شده در سایت است که از ابتدا شروع شده است: اکثر کارهای سیستم های مکانیکی قبل از رسیدن ماژول ها به ملک در یک کارخانه تحت شرایط کنترل شده تکمیل می شود.

در عمل، سیستم الکتریکی در یک خانه مدولار در کارخانه برای کدگذاری سیم‌کشی می‌شود - پریزها، سوئیچ‌ها، وسایل روشنایی، جعبه پنل و مدارهای انشعاب همگی قبل از ارسال نصب و بازرسی می‌شوند. لوله کشی شامل خطوط تامین، لوله کشی تخلیه زباله (DWV)، اتصالات ثابت برای سینک، توالت، وان، و دوش، و اتصالات آبگرمکن است. کانال‌های HVAC یا مجموعه‌های مینی اسپلیت لاین معمولاً از طریق ماژول‌ها نیز اجرا می‌شوند. چیزی که هنوز در زمان تحویل متصل نشده است، اتصال نهایی به ابزارهای سایت است - خدمات برق از تیر برق یا کنتور، اتصال اصلی آب، و اتصال فاضلاب یا سپتیک. این اتصالات نهایی در محل توسط پیمانکاران دارای مجوز پس از تنظیم ماژول ها بر روی فونداسیون تکمیل می شود.

نصب کارخانه همچنین به یک مرحله اضافی پس از تنظیم نیاز دارد: در جایی که دو یا چند ماژول به هم می پیوندند، لوله کشی، سیم کشی برق و کانال های HVAC که از دیوار ازدواج (درز بین ماژول ها) عبور می کنند باید متصل شوند. این کار معمولاً توسط خدمه نصاب مدولار یا یک پیمانکار محلی طی چند روز پس از قرار دادن ماژول ها انجام می شود. نتیجه، پس از تکمیل، یک سیستم مکانیکی کاملاً کاربردی است که از یک خانه ساخته شده در سایت قابل تشخیص نیست.

نحوه ساخت و بازرسی سیستم های برق خانه مدولار

کار برق در خانه های مدولار توسط همان قوانین ساختمانی کنترل می شود که برای خانه های ساخته شده در محل اعمال می شود - در ایالات متحده، کد ملی برق (NEC) خط پایه است که توسط هر ایالت پذیرفته شده و به طور بالقوه اصلاح می شود. تمایز کلیدی فرآیند بازرسی است: به جای بازدید بازرس ساختمان محلی از محل در مراحل مختلف قاب بندی و سیم کشی، یک آژانس بازرسی شخص ثالث (تأیید شده توسط دولت) کار الکتریکی کارخانه را در طول تولید بازرسی می کند.

بازرسی های الکتریکی کارخانه معمولاً در مرحله ناهمواری (قبل از بسته شدن دیوارها) و دوباره در مرحله تکمیل انجام می شود. آژانس‌های شخص ثالث مانند خدمات ارزیابی ملی یا سازمان‌های بازرسی مجاز دولتی روش‌های سیم‌کشی، اندازه پانل، فاصله خروجی، حفاظت AFCI و GFCI و محاسبات بار را بر اساس کدهای مربوطه بررسی می‌کنند. ماژول‌هایی که بازرسی را پشت سر می‌گذارند یک برچسب یا پلاک گواهی دریافت می‌کنند - این مستندات با ماژول به محل ساختمان سفر می‌کنند و الزامات حوزه قضایی محلی برای اثبات مطابقت با کد را برآورده می‌کنند.

ورودی خدمات برق - مجرا، پایه کنتور، و قطع اصلی که خانه را به شبکه برق وصل می کند - در محل نصب شده و توسط مقام محلی دارای صلاحیت (AHJ) بازرسی می شود. اندازه پانل در اکثر خانه های مدولار جدید از شروع می شود سرویس 200 آمپر ، برای یک خانه مدرن با وسایل برقی، مدارهای شارژ EV و روشنایی استاندارد و بارهای خروجی کافی است. ارتقاء سرویس به 400 آمپر برای خانه های تمام برقی با پمپ های حرارتی و شارژرهای برقی متعدد به عنوان یک گزینه کارخانه در اکثر تولید کنندگان در دسترس است.

لوله کشی در خانه های مدولار: آنچه شامل می شود و آنچه در محل اتفاق می افتد

لوله‌کشی کارخانه‌ای در یک خانه مدولار، کل فضای داخلی را پوشش می‌دهد: خطوط تأمین (معمولاً لوله‌های PEX در ساخت‌وسازهای مدرن)، لوله‌های DWV (ABS یا PVC)، تزئینات لوازم آشپزخانه و حمام، و اتصالات آبگرمکن. لوله کشی قبل از حمل و نقل در کارخانه تست فشار می شود تا از عدم وجود نشتی در سیستم تامین اطمینان حاصل شود.

PEX (پلی اتیلن متقاطع) به مواد اصلی لوله عرضه در خانه‌های کارخانه‌ای تبدیل شده است، زیرا انعطاف‌پذیر، مقاوم در برابر یخ زدگی است و به راحتی از میان مجموعه‌های دیوار و کف کارخانه عبور می‌کند. در مناطقی با شیمی آب تهاجمی بهتر از مس در برابر خوردگی مقاومت می کند و به اتصالات کمتری نسبت به مس سخت نیاز دارد و نقاط نشت احتمالی را کاهش می دهد. تمام PEX مورد استفاده در خانه های مدولار باید استانداردهای ASTM F876/F877 را داشته باشند و دارای گواهی تماس با آب آشامیدنی باشند.

کار لوله کشی در محل شامل سه اتصال است: اتصال منبع آب خانه به پمپ آب اصلی یا چاه شهری، اتصال سیستم DWV به فاضلاب شهری یا سپتیک تانک، و در برخی از مناطق آب و هوایی، عایق کاری لوله کشی کف که در آن خانه بر روی یک فضای خزنده یا پایه پایه قرار دارد. هزینه و پیچیدگی این اتصالات سایت به طور قابل توجهی بسته به مکان متفاوت است - املاک روستایی که به یک سیستم چاه و سپتیک نیاز دارند 15000 تا 40000 دلار یا بیشتر به کل هزینه پروژه اضافه می کنند، در حالی که زمین های شهری با اتصالات برق موجود در خیابان شامل اتصالات بسیار ساده تر و کم هزینه تر است.

خانه های کوچک مدولار: چه هستند و برای چه کسانی هستند

خانه‌های مدولار کوچک - که معمولاً به عنوان واحدهای زیر 1000 فوت مربع تعریف می‌شوند، اگرچه برخی از تعاریف به 1200 فوت مربع نیز می‌رسند - در دهه گذشته هم از نظر در دسترس بودن و هم از نظر جذابیت اصلی رشد چشمگیری داشته‌اند. محرک‌ها ثابت هستند: افزایش هزینه‌های زمین و ساخت‌وساز، افزایش تقاضا برای واحدهای مسکونی جانبی (ADU) و تغییر فرهنگی گسترده‌تر به سمت فضاهای زندگی کوچک‌تر و با تعمیر و نگهداری کمتر.

یک خانه مدولار کوچک می تواند یک طرح تک ماژول (یک جعبه ساخته شده در کارخانه، به طور معمول 14-16 فوت عرض و 40-60 فوت طول، بازده 560-960 فوت مربع) یا یک پیکربندی دو ماژول است که در دیوار ازدواج به هم متصل شده است تا به یک پلان کف گسترده تر در یک ردپای کلی فشرده دست یابد. طرح‌های تک ماژول مزیت حمل و نقل و تنظیم ساده‌تر را دارند - یک بالابر جرثقیل، بدون اتصال دیوار ازدواج - که هم زمان‌بندی و هم هزینه نیروی کار در محل را کاهش می‌دهد.

موارد استفاده برای خانه های مدولار کوچک متنوع است:

• اقامتگاه های اولیه برای افراد یا زوج ها که هزینه های عملیاتی کم، حداقل تعمیر و نگهداری و توانایی پرداخت سریع وام مسکن یا اجتناب از وام مسکن را در اولویت قرار می دهند.
• واحدهای مسکونی جانبی (ADU) در زمین های مسکونی موجود برای درآمد اجاره ای، زندگی چند نسلی، یا خانه های قدیمی در محل برای اعضای خانواده مسن قرار داده شده است. بسیاری از شهرداری ها در سال های اخیر مقررات ADU را به طور خاص برای تشویق این استفاده کاهش داده اند.
• خانه های تعطیلات و فصلی در املاک روستایی یا تفریحی که در آن یک سازه فشرده و بادوام متناسب با الگوی استفاده باشد و ساخت و ساز در مقیاس کامل هزینه بالایی دارد.
• نیروی کار و مسکن ارزان قیمت تحولاتی که در آن سرعت ساخت و پیش بینی هزینه برای توسعه دهندگان و شهرداری ها اولویت است.
• ویژگی های از راه دور یا خارج از شبکه در جایی که ساخت و ساز مدولار از مشکلات لجستیکی مدیریت پیمانکاران فرعی در مکان های دور جلوگیری می کند - خانه تا حد زیادی کامل می شود و کار در محل را که مستلزم سفرهای مکرر پیمانکار است به حداقل می رساند.

هزینه خانه های کوچک مدولار

خانه های مدولار کوچک اغلب به عنوان یک راه حل مسکن مقرون به صرفه ارائه می شوند و بر اساس هزینه هر فوت مربع برای خود سازه، آنها معمولاً عبارتند از: هزینه های کارخانه برای یک خانه مدولار پایه 80 تا 160 دلار در هر فوت مربع است مساحت کف تمام شده، در مقایسه با 150 تا 300 دلار به ازای هر فوت مربع برای ساخت و ساز در سایت در اکثر بازارهای ایالات متحده. با این حال، کل هزینه پروژه شامل هزینه های قابل توجهی فراتر از قیمت کارخانه ماژول ها است.

یک بودجه واقعی خانه مدولار کوچک شامل موارد زیر است:

• زمین: بسته به مکان بسیار متفاوت است - از 10000 تا 30000 دلار برای زمین های روستایی تا چند صد هزار دلار در بازارهای حومه شهر یا شهری.
• آماده سازی سایت: پاکسازی زمین، درجه بندی، و دسترسی به جاده یا جاده معمولاً بسته به شرایط سایت بین 5000 تا 25000 دلار هزینه دارد.
• بنیاد: یک فونداسیون دائمی (فضای خزیدن، زیرزمین یا دال) معمولاً 10000 تا 30000 دلار برای یک خانه کوچک هزینه دارد. پایه های اسکله ارزان تر هستند اما ممکن است در همه حوزه های قضایی مجاز نباشند.
• اتصالات ابزار: 5000 تا 40000 دلار بسته به فاصله تا زیرساخت های آب، فاضلاب و برق و اینکه آیا چاه و سپتیک مورد نیاز است یا خیر.
• حمل و نقل و تنظیم: اجاره جرثقیل، وسایل نقلیه خلبانی و حمل و نقل از کارخانه به سایت، معمولاً بسته به فاصله و شرایط دسترسی به محل، 5000 تا 15000 دلار برای یک خانه کوچک تک یا دو ماژول اضافه می کند.
• پایان کار و مجوزها: اتصال دیوارهای ازدواج، پایان کار بیرونی، ساخت عرشه یا ایوان، و هزینه های مجوز معمولاً 10000 تا 30000 دلار اضافه می کند.

افزودن این هزینه‌های سایت به قیمت کارخانه 80000 تا 150000 دلار برای یک خانه مدولار 700 تا 900 فوت مربع، یک بودجه واقعی در یک ملک روستایی با امکانات رفاهی قابل افزایش است. 150000 تا 300000 دلار و بیشتر در بازارهای زمین با هزینه بالا. این در مقایسه با مشابه های ساخته شده در سایت در بیشتر مناطق مطلوب باقی می ماند، اما این شکاف کمتر از مقایسه قیمت های کارخانه ای است.

خانه های مدولار در مقابل خانه های ساخته شده: تمایز مهم

خانه‌های مدولار و خانه‌های تولیدی (که معمولاً خانه‌های متحرک نامیده می‌شوند) اغلب با هم اشتباه گرفته می‌شوند، اما تنظیم و تامین مالی آنها متفاوت است و این تمایز عواقب واقعی برای خریداران دارد.

خانه های مدولار مطابق با کدهای ساختمانی ایالتی و محلی مانند خانه های ساخته شده در سایت، بر روی پایه های دائمی قرار می گیرند و برای اهداف مالی و مالیاتی به عنوان دارایی واقعی در نظر گرفته می شوند. آنها واجد شرایط تامین مالی وام مسکن معمولی هستند و ارزش مشابهی با خانه های ساخته شده در یک بازار مشابه دارند.

خانه های ساخته شده بر اساس کد HUD فدرال (24 CFR قسمت 3280) ساخته شده اند که یک استاندارد ملی ساخت و ساز جدا از کدهای ساختمانی محلی است. آنها بر روی شاسی فولادی دائمی ساخته می شوند و می توان آنها را بر روی پایه های غیر دائمی قرار داد. خانه های ساخته شده به عنوان دارایی شخصی نامیده می شوند، مگر اینکه به طور دائم به زمینی که مالک مالکیت آن را دارد، الصاق شود، در این صورت می توان آنها را به ملک غیرمنقول تبدیل کرد. گزینه‌های تامین مالی محدودتر است و نرخ‌های بهره اغلب برای خانه‌های تولیدی طبقه‌بندی شده به عنوان دارایی شخصی بالاتر است.

برای خریدارانی که خانه‌های کارخانه‌ای کوچک را در نظر می‌گیرند، تأیید اینکه یک محصول خاص تحت کدام دسته نظارتی قرار می‌گیرد - و بنابراین کدام مسیر تامین مالی، منطقه‌بندی و مطابقت با کد اعمال می‌شود - یک قدم اولیه ضروری قبل از انتخاب سازنده یا پلان است.