هزینه‌های خانه مدولار: قیمت‌های 2 طبقه، تریلرها و آنچه شامل می‌شود

چقدر انجام دهید خانه های مدولار هزینه؟

هزینه یک خانه مدولار به طور معمول از 100 تا 200 دلار در هر فوت مربع برای قیمت ماژول پایه - ساختار کارخانه ای که به قسمت شما تحویل داده شده است. برای یک خانه یک طبقه 1500 فوت مربعی، هزینه ماژول پایه بین 150000 تا 300000 دلار است. با این حال، هزینه کل پروژه - چیزی که در واقع برای زندگی در خانه می پردازید - زمانی که زمین، آماده سازی سایت، فونداسیون، اتصالات تاسیسات و کارهای تکمیلی گنجانده شود، به طور معنی داری بیشتر می شود. یک بودجه واقعی واقعی برای یک خانه مدولار تکمیل شده در زمین شما 200000 تا 450000 دلار برای اکثر مناطق ایالات متحده، با ساخت های سفارشی بالاتر در بازارهای گران قیمت بیش از 600000 دلار.

این تمایز کلیدی که خریداران باید زودتر درک کنند: قیمت اعلام شده سازنده، خود خانه را پوشش می دهد، نه پروژه را. هزینه های محل - پاکسازی، درجه بندی، فونداسیون، اتصال سپتیک یا فاضلاب، اتصال آب چاه یا شهری، راهرو، و ترانشه سازی - معمولاً اضافه می شود. 50000 تا 150000 دلار در بالای قیمت ماژول و به طور چشمگیری بر اساس شرایط قطعه، نرخ نیروی کار محلی، و الزامات شهرداری متفاوت است. فاکتورگیری این موارد از ابتدا از تجربه رایج بودجه بندی برای قیمت خانه و شگفت زده شدن از هزینه های سایت جلوگیری می کند.

قیمت خانه مدولار 2 طبقه

خانه‌های مدولار دو طبقه از مقرون‌به‌صرفه‌ترین قالب‌های موجود هستند، زیرا فضای زندگی بیشتری را بر روی یک پایه فونداسیون ارائه می‌کنند – کاهش هزینه‌های فونداسیون و سقف به ازای هر فوت مربع در مقایسه با گسترش همان منطقه در یک طبقه. قیمت ماژول های پایه برای خانه های مدولار 2 طبقه معمولاً از 120000 دلار تا 350000 دلار متغیر است. بسته به متراژ مربع، پیچیدگی طراحی و سازنده، با هزینه کل پروژه تکمیل شده به طور کلی بین 250000 تا 550000 دلار کاهش می یابد.

طرح های دو طبقه مزیت عملی دیگری فراتر از کارایی هزینه ارائه می دهند: ردپای کوچکتر طبقه همکف در زمین هایی با مساحت محدود قابل ساخت . خریداران با زمین‌های باریک، شیب‌دار یا با شکل‌های عجیب اغلب متوجه می‌شوند که طراحی مدولار دو طبقه، امکاناتی را برای پلان طبقه ایجاد می‌کند که یک طبقه گسترده نمی‌تواند آنها را در خود جای دهد. اکثر تولید کنندگان کتابخانه ای از پلان های دو طبقه را ارائه می دهند و طرح های سفارشی به طور گسترده ای از طریق فروشندگان خانه مدولار مستقل در دسترس هستند.

هزینه یک خانه مدولار در مقابل یک خانه ساخته شده در سایت

معنی‌دارترین مقایسه هزینه برای خانه‌های مدولار در مقابل ساخت و سازهای قابل مقایسه با سایت (چوبی) است. بر اساس هر فوت مربع، ساختار مدولار معمولا اجرا می شود 10 تا 20 درصد کمتر از خانه های مشابه ساخته شده در سایت در اکثر بازارهای ایالات متحده صرفه جویی از کارآیی کارخانه حاصل می شود - خرید مواد انبوه، محیط های ساخت و ساز کنترل شده که تأخیرهای آب و هوایی را حذف می کند، کاهش ضایعات مواد و همپوشانی مراحل ساخت و ساز که در محل کاری غیرممکن است که قاب بندی باید قبل از شروع برق و لوله کشی تمام شود.

نکته مهم این است که خانه‌های مدولار مطابق با قوانین ساختمانی محلی خانه‌های ساخته شده در سایت ساخته می‌شوند و توسط مقامات ایالتی و محلی در کارخانه و در محل بازرسی می‌شوند. آنها هستند به طور دائم به یک بنیاد چسبانده شده است ، واجد شرایط تامین مالی مرسوم وام مسکن هستند و ارزش آنها را در کنار زمین افزایش می دهد - که اساساً آنها را از خانه های ساخته شده (کد HUD) متمایز می کند که مطابق با استانداردهای فدرال ساخته شده اند و برای اهداف مالی و منطقه بندی متفاوت طبقه بندی می شوند.

حق بیمه هزینه ساخت سایت در بازارهای پرهزینه (شمال شرقی، ساحل غربی، هاوایی) که در آن ساخت و ساز مدولار بیشترین صرفه جویی را ارائه می دهد، بیشتر مشخص می شود. در مناطق با هزینه نیروی کار کمتر در جنوب و غرب میانه، شکاف کاهش می یابد، اگرچه راندمان کارخانه هنوز یک مزیت هزینه معنادار در استفاده از مواد به تنهایی ایجاد می کند.

تریلر 3 خوابه (خانه تولیدی) چقدر است؟

اصطلاح "تریلر" به طور غیررسمی به یک خانه ساخته شده اشاره دارد - یک واحد مسکونی ساخته شده در کارخانه که بر اساس استانداردهای فدرال HUD (وزارت مسکن و توسعه شهری) ساخته شده است تا کدهای ساختمانی محلی. خانه های ساخته شده از نظر استانداردهای ساخت و ساز، گزینه های تامین مالی و رفتار ارزش بلندمدت به طور مشخص با خانه های مدولار متفاوت هستند، اگرچه اغلب با هم مورد بحث قرار می گیرند.

یک جدید خانه 3 خوابه تولیدی معمولا هزینه دارد:

• تک پهن (عرض 14 تا 18 فوت، ~ 900 تا 1100 فوت مربع): 60000 تا 100000 دلار برای واحد پایه. کل هزینه نصب شده در زمین خصوصی 90000 تا 150000 دلار است.
• دو عرض (24-32 فوت عرض، ~1200-2000 فوت مربع): 100,000 تا 180,000 دلار برای واحد پایه. کل هزینه نصب شده در زمین خصوصی 150000 تا 260000 دلار است.
• عرض سه گانه (عرض 40 فوت، 2000 تا 2500 فوت مربع): 150000 تا 250000 دلار برای واحد پایه. کمتر رایج؛ هزینه کل نصب شده در زمین خصوصی معمولاً بیش از 220000 دلار است.

اگر خانه ای ساخته شده را در یک جامعه اجاره ای (پارک خانه متحرک) قرار دهید، اجاره ماهانه زمین معمولاً از 300 تا 900 دلار در ماه بسته به امکانات رفاهی و موقعیت مکانی جامعه، که به طور معنی داری به کل هزینه مسکن در طول زمان اضافه می کند. خریدارانی که قصد دارند در زمین خود قرار دهند، باید همان هزینه های آماده سازی سایت، اتصال ابزار، و فونداسیون/پایه بندی را که برای خانه های مدولار اعمال می شود، در نظر بگیرند.

تامین مالی خانه‌های ساخته شده در زمین‌های اجاره‌ای معمولاً از طریق وام‌های ملکی (وام‌های دارایی شخصی) به جای وام‌های رهنی معمولی انجام می‌شود. نرخ بهره بالاتر (1-4٪ بالاتر از نرخ های وام مسکن معمولی) و مدت کوتاه تر (15-20 سال در مقابل 30 سال)، که پرداخت های ماهانه را نسبت به قیمت خرید افزایش می دهد. خانه های ساخته شده در زمین های دارای مالکیت با پایه دائمی می توانند واجد شرایط تامین مالی وام مسکن معمولی، FHA یا VA باشند، که به طور چشمگیری معادله مقرون به صرفه را بهبود می بخشد.

آیا خانه های تولیدی دارای لوازم خانگی هستند؟

اکثر خانه های جدید ساخته شده شامل یک بسته لوازم خانگی استاندارد به عنوان بخشی از قیمت پایه هستند. بسته معمولی شامل محدوده آشپزخانه (برقی یا گازی بسته به در دسترس بودن ابزار)، هود برد یا مایکروویو بیش از حد، یخچال و ماشین ظرفشویی را پوشش می دهد. ماشین لباسشویی و خشک کن به طور مداوم کمتر گنجانده شده اند - برخی از تولیدکنندگان آنها را در بسته های پایه قرار می دهند، برخی دیگر آنها را به عنوان ارتقاء ارائه می دهند، و مدل های سطح اولیه ممکن است آنها را به طور کامل حذف کنند.

مشخصات دقیق دستگاه بسته به سازنده، ردیف قیمت و بسته نمایندگی انتخاب شده متفاوت است. خانه‌های تولید شده در سطح ابتدایی معمولاً شامل لوازم خانگی می‌شوند - کاربردی اما از نظر ویژگی‌ها و پایان. مدل‌های میان‌رده و بالاتر به‌طور فزاینده‌ای لوازم استیل ضد زنگ، یخچال‌های درب فرانسوی، و ماشین‌های ظرفشویی ارتقایافته را به‌صورت استاندارد یا به‌عنوان بسته‌بندی کم‌هزینه ارائه می‌کنند. هنگام مقایسه قیمت‌های تولیدکنندگان یا نمایندگی‌های مختلف، همیشه دقیقاً تأیید کنید که کدام لوازم خانگی و مارک آنها وجود دارد، زیرا تفاوت بین بسته‌بندی لوازم خانگی درجه یک و متوسط می‌تواند نشان‌دهنده باشد. ارزش 2000 تا 6000 دلار .

خانه های مدولار از الگوی متفاوتی پیروی می کنند: لوازم خانگی هستند به طور کلی شامل نمی شود در قیمت ماژول پایه، زیرا خانه های مدولار معمولاً توسط یک پیمانکار عمومی محلی که انتخاب دستگاه را با خریدار هماهنگ می کند، به پایان می رسد. برخی از بسته‌های مدولار خانه - به‌ویژه آنهایی که به‌عنوان کلید در دست توسط یک توسعه‌دهنده یا سازنده فروخته می‌شوند - شامل لوازم خانگی می‌شوند، اما ساخت‌های مدولار سفارشی که به سایت خریدار تحویل داده می‌شوند، معمولاً انتخاب لوازم خانگی را به صاحب خانه واگذار می‌کنند.

چه چیز دیگری در یک خانه ساخته شده استاندارد است؟

فراتر از لوازم خانگی، خانه های جدید ساخته شده معمولاً شامل موارد زیر هستند:

• کفپوش در سراسر - تخته وینیل، فرش، یا ترکیبی، بسته به ردیف قیمت و پلان طبقه.
• درمان های پنجره - پرده های اصلی در اکثر بسته ها استاندارد هستند. سایه ها یا پرده های ارتقا یافته افزودنی هستند.
• سیستم HVAC - هوا و گرمای مرکزی در اکثر خانه‌های جدید ساخته شده استاندارد هستند، اگرچه تجهیزات خاص (پمپ حرارتی در مقابل کوره گاز در مقابل الکتریکی) به طراحی خانه و منطقه بستگی دارد.
• آبگرمکن - شامل، معمولاً یک آبگرمکن مخزن به اندازه تعداد اتاق خواب خانه است.
• درهای داخلی و سخت افزار، کابینت و میز - همه شامل، با سطح پایان متفاوت بر اساس ردیف قیمت.

به طور کلی چیست نه حتی در یک خانه کاملاً مجهز ساخته شده شامل: پله‌های بیرونی و فرود (الزامی برای اشغال اما ذکر شده به طور جداگانه)، حاشیه (سیستم پانل که قسمت زیرین خانه را در بر می‌گیرد)، سیستم‌های لنگر و بستن مورد نیاز اکثر حوزه‌های قضایی، و هرگونه آماده‌سازی سایت یا کار اتصال ابزار.

هزینه های پنهان بودجه برای خرید خانه مدولار یا ساخته شده

شکاف بین قیمت خانه آگهی شده و کل هزینه پروژه جایی است که بسیاری از خریداران با شگفتی های خسته کننده مواجه می شوند. این هزینه ها واقعی و اجتناب ناپذیر هستند - آنها فقط باید از ابتدا در بودجه باشند.

• خرید زمین - اگر در حال حاضر مالکیت زیادی ندارید، هزینه زمین مهم ترین متغیر در کل بودجه پروژه است. زمین های روستایی ممکن است 20000 تا 80000 دلار قیمت داشته باشند. زمین های حومه ای یا نیمه روستایی در مناطق مطلوب می تواند بیش از 200000 دلار باشد. منطقه بندی باید قبل از خرید مسکن تولیدی یا مدولار را مجاز کند - این را با بخش برنامه ریزی محلی تأیید کنید.
• بنیاد - خانه های مدولار به یک پایه دائمی (فضای خزیدن، زیرزمین یا دال) نیاز دارند. هزینه های بنیاد از 8000 تا 40000 دلار بسته به نوع، شرایط قطعه، و نرخ نیروی کار محلی. یک زیرزمین کامل بیشترین ارزش و همچنین بالاترین هزینه را به همراه دارد.
• آماده سازی سایت و درجه بندی - پاکسازی درختان، حذف کنده ها، درجه بندی برای زهکشی، و ایجاد یک بالشتک ساختمانی هموار: 3000 تا 15000 دلار در یک زمین معمولی، بیشتر در زمین های پر درخت یا با شیب تند.
• سیستم سپتیک - زمانی که فاضلاب شهری در دسترس نباشد لازم است. یک سیستم سپتیک معمولی هزینه دارد 5000 تا 20000 دلار ; سیستم های تصفیه پیشرفته در خاک های چالش برانگیز می تواند به 30000 تا 50000 دلار برسد.
• حفاری چاه - در جاهایی که آب شهری در دسترس نیست: 5000 تا 15000 دلار بسته به عمق سطح آب و نرخ حفاری محلی.
• اتصالات ابزار - برق، گاز، کابل و تلفن از جاده تا خانه: 2000 تا 20000 دلار بسته به مسافت و نیازهای محلی.
• هزینه های تحویل و جرثقیل / مجموعه - حمل و نقل ماژول ها از کارخانه و جرثقیل کردن یا نصب آنها بر روی فونداسیون: به طور معمول 5000 تا 20000 دلار بسته به فاصله از کارخانه و تعداد ماژول ها.
• مجوزها و هزینه ها - مجوزهای ساختمانی، هزینه ضربه و بازرسی: 2000 تا 15000 دلار بسته به شهرداری.
• کار را تمام کن - برای خانه های مدولار، تکمیل در محل (اتصال ماژول ها، تکمیل اتصالات داخلی، نصب ایوان ها، عرشه ها و گاراژها) معمولاً اضافه می کند. 15000 تا 50000 دلار به قیمت پایه

افزودن این هزینه های سایت و تکمیل به قیمت پایه خانه دلیلی است که بودجه کل پروژه به طور قابل اعتماد اجرا می شود 40 تا 80 درصد بالاتر از قیمت ماژول یا خانه تبلیغ شده است . یک سازنده که یک خانه مدولار 3 خوابه را با قیمت 150000 دلار تبلیغ می کند، ساختار کارخانه را قیمت گذاری می کند. خانه تمام شده و آماده نقل و انتقال در زمین شما یک سرمایه گذاری معنادار بزرگتر است - و دانستن این موضوع از ابتدا چیزی است که به خریداران امکان می دهد گزینه ها را صادقانه مقایسه کنند و پروژه را به درستی تامین مالی کنند.