خانه ها و ساختمان های مدولار در مقابل پیش ساخته: تفاوت ها و کاربردهای کلیدی

Prefab vs مدولار: اصطلاحات در واقع به چه معنا هستند

عبارات "پیش ساخته" و "مدولار" به جای یکدیگر در مکالمات معمولی استفاده می شوند، اما آنها چیزهای مختلفی را در صنعت ساخت و ساز توصیف می کنند. درک تمایز در هنگام مقایسه قیمت ها، بررسی کدهای ساختمانی یا تامین مالی یک پروژه اهمیت دارد.

پیش ساخته مقوله وسیع تری است هر ساختار یا جزئی که قبل از حمل و نقل و مونتاژ در محل نهایی در خارج از محل کارخانه تولید می شود، پیش ساخته است. این شامل ساختمان‌های مدولار، اما همچنین سیستم‌های پانل‌شده، خانه‌های ساخته‌شده، کیت‌های از پیش برش‌شده، و تبدیل کانتینر حمل و نقل نیز می‌شود. این کلمه روش تولید - ساخت کارخانه - و نه سیستم ساختاری را توصیف می کند.

ساخت مدولار نوع خاصی از پیش ساخته است که در آن ساختمان از واحدهای حجمی سه بعدی - ماژول ها - مونتاژ می شود که هر کدام با دیوارها، کف ها، سقف ها و معمولاً سیستم های مکانیکی، الکتریکی و لوله کشی که قبلاً نصب شده اند، در کارخانه تقریباً تکمیل شده اند. این ماژول ها به سایت منتقل می شوند و روی هم چیده می شوند یا به هم متصل می شوند، سپس به برنامه های کاربردی متصل می شوند. یک خانه مدولار همیشه پیش ساخته است. یک خانه پیش ساخته همیشه مدولار نیست.

تمایز کلیدی دیگر نظارتی است. در ایالات متحده، ساختمان‌های مدولار با همان کدهای ساختمانی محلی و ایالتی ساخته می‌شوند که ساخت‌وساز در محل ساخته می‌شود و به‌طور دائم به یک بنیاد چسبانده می‌شود – آنها از نظر قانونی به عنوان دارایی واقعی تلقی می‌شوند. خانه‌های تولیدی (که گاهی «خانه‌های سیار» نامیده می‌شوند) به‌جای آن بر اساس کد HUD فدرال ساخته می‌شوند و وام‌دهندگان، بیمه‌گذاران و مقامات منطقه‌بندی با آنها رفتار متفاوتی دارند. این تمایز پیامدهای مالی و حقوقی قابل توجهی برای خریداران دارد.

خانه های مدولار و پیش ساخته A-Frame

قاب A - که با سقف شیب دار آن که به عنوان دیوارهای بیرونی دو برابر می شود و از خط الراس تا سطح زمین نزدیک می شود - به یکی از محبوب ترین اشکال برای ساخت و سازهای مسکونی مدولار و پیش ساخته تبدیل شده است. هندسه ای که قاب های A را از نظر معماری متمایز می کند همچنین آنها را برای تولید کارخانه مناسب می کند: سطح مقطع مثلثی از نظر ساختاری کارآمد است، از مصالح به صرفه استفاده می کند و به طور تمیز به سیستم های پانلی یا مدولار تبدیل می شود.

یک خانه با قاب A مدولار معمولاً به صورت دو یا چند ماژول حجمی تولید می‌شود که فضاهای نشیمن را تشکیل می‌دهند، با ساختار سقف مشخصه که در محل مونتاژ شده یا به عنوان یک سیستم پانل جداگانه تحویل داده می‌شود. برخی از تولیدکنندگان یک ساختار تقریباً کامل ارائه می دهند که فقط به اتصال پایه و اتصال ابزار نیاز دارد و کار سایت را به چند روز کاهش می دهد. کل زمان ساخت از سفارش کارخانه تا جابجایی برای یک قاب A مدولار معمولاً 12 تا 20 هفته است. در مقایسه با 12 تا 18 ماه برای یک کابین سفارشی قابل مقایسه.

کیت های قاب A پیش ساخته رویکرد متفاوتی دارند: سازنده پانل ها و اجزای سازه ای از پیش برش یا از پیش مهندسی شده را عرضه می کند که در محل توسط یک پیمانکار یا در برخی موارد، یک مالک سازنده با تجربه مونتاژ می شوند. قاب‌های A مبتنی بر کیت انعطاف‌پذیری طراحی بیشتر و هزینه‌های کارخانه کمتری را ارائه می‌دهند، اما به کار و زمان قابل توجهی در محل نیاز دارند. آن‌ها برای کابین‌های تعطیلات و سازه‌های خارج از شبکه که محدودیت‌های دسترسی، ارائه ماژول‌های تمام‌شده را دشوار می‌کند، محبوب هستند.

هر دو رویکرد مناسب مکان های دوردست و کوهستانی هستند. شیب تند قاب A بار برف را به طور موثری کاهش می دهد و تولید کارخانه نیروی کار ماهر مورد نیاز در سایت های چالش برانگیز را کاهش می دهد. بسیاری از تامین کنندگان قاب پیش ساخته A طرح هایی را ارائه می دهند که برای عملیات خارج از شبکه بهینه شده اند، با مجرای پیش ساخته برای سیستم های خورشیدی و بسته های ساختاری که برای بارهای برف بالا رتبه بندی شده اند.

کلینیک های پیش ساخته مدولار سلامت

ساخت و ساز مدولار به یک روش تحویل قابل توجه برای امکانات مراقبت های بهداشتی، به ویژه کلینیک های مراقبت های اولیه، مراکز مراقبت فوری، و مراکز بهداشتی دورافتاده یا روستایی تبدیل شده است. مورد مدولار در مراقبت های بهداشتی توسط سه عامل هدایت می شود: سرعت، کنترل عفونت در طول ساخت و ساز، و توانایی به کارگیری سریع ظرفیت مراقبت در مناطق تحت پوشش یا آسیب دیده از فاجعه.

یک کلینیک پیش ساخته مدولار بهداشتی با استانداردهای مشابه یک مرکز پزشکی ساخته شده در محل ساخته شده است - از جمله انطباق با کدهای خاص مراقبت های بهداشتی مانند دستورالعمل های FGI برای طراحی و ساخت امکانات مراقبت های بهداشتی - اما در یک محیط کارخانه کنترل شده تولید می شود. ساخت و ساز کارخانه تأخیرهای آب و هوایی و خطرات آلودگی ناشی از ساخت فضاهای بالینی در هوای آزاد را حذف می کند. ، که برای فضاهایی که از روز اول باید استانداردهای بهداشتی سختگیرانه را رعایت کنند اهمیت دارد.

ماژول های کلینیک مدولار را می توان برای اتاق های معاینه، مناطق انتظار، فضای آزمایشگاهی، سوئیت های تصویربرداری و دفاتر اداری پیکربندی کرد. مجموعه‌های چند ماژول به کلینیک‌ها اجازه می‌دهند از یک پاسگاه روستایی تک ماژول به یک مرکز چند بال که از ده‌ها واحد جمع‌آوری شده‌اند، مقیاس شوند. برخی از سیستم های مراقبت های بهداشتی از ساختار مدولار به طور خاص برای ظرفیت سرریز یا افزایش استفاده می کنند - واحدهایی که می توانند به سرعت در طول شرایط اضطراری بهداشت عمومی مستقر شوند و پس از آن تغییر مکان داده یا تغییر کاربری دهند.

کاربردهای بشردوستانه و بهداشت جهانی بخش رو به رشدی هستند. سازمان‌هایی که در محیط‌های با منابع کم کار می‌کنند از ماژول‌های کلینیک پیش‌ساخته استفاده می‌کنند که می‌توانند در ظروف استاندارد ISO حمل شوند، با حداقل تجهیزات سنگین مونتاژ شوند و با سیستم‌های خورشیدی و باتری یکپارچه تغذیه شوند. این واحدهای کلینیک قابل استقرار در واکنش پس از بلایا، مکان‌های اردوگاه پناهندگان و برنامه‌های بهداشتی محلی بومی از راه دور استفاده شده‌اند.

ساختمان های مدرسه فولادی پیش ساخته

ساختمان های پیش ساخته اسکلت فلزی سابقه طولانی در ساخت و ساز آموزشی دارند و این فناوری به طور قابل توجهی از کلاس های درس قابل حمل مفید دهه های گذشته پیشرفت کرده است. ساختمان‌های مدرن مدارس فولادی پیش‌ساخته از واحدهای کلاس درس منفرد قابل جابجایی تا ساختمان‌های پردیس چند طبقه کاملاً مهندسی شده که به‌عنوان سازه‌های فولادی مدولار ارائه می‌شوند، متغیر است.

بسته به مقیاس و ماندگاری سازه، سیستم سازه‌ای اولیه برای ساختمان‌های پیش‌ساخته مدارس، اسکلت‌های فولادی شکل سرد یا قاب‌های خمشی فولادی سازه‌ای است. فولاد شکل‌دهی سرد در واحدهای کلاس درس مدولار رایج است - سبک وزن، سریع در نصب و بادوام. فولاد سازه‌ای در ساختمان‌های پردیس دائمی بزرگ‌تر که در آن فضاهای سالن بدنسازی یا سالن با دهانه روشن مورد نیاز است، استفاده می‌شود.

مزایای کلیدی که منجر به پذیرش در بخش آموزش می شود عبارتند از:

• سرعت تحویل - ساختمان‌های مدولار مدارس را می‌توان ظرف چند ماه پس از سفارش اشغال کرد، که برای مناطقی که با رشد ثبت نام یا بازسازی پس از فاجعه مواجه هستند حیاتی است.
• کاهش اختلال در سایت — تولید کارخانه باعث می‌شود فعالیت‌های ساخت‌وساز از محوطه‌های فعال دور بماند و خطرات ایمنی برای دانش‌آموزان کاهش یابد
• قابلیت جابجایی - واحدهای مدولار را می توان با تغییر الگوهای ثبت نام، برخلاف ساخت و ساز دائمی، به سایت های دیگر منتقل کرد
• هزینه قابل پیش بینی - قیمت گذاری کارخانه، قرار گرفتن در معرض افزایش هزینه نیروی کار سایت را کاهش می دهد که بر بودجه ساخت و ساز سنتی تأثیر می گذارد

آیین نامه های ساختمانی برای اشغال های آموزشی (گروه E در آیین نامه بین المللی ساختمان) الزامات خاصی را برای خروج، بارهای سازه ای، مقاومت در برابر آتش سوزی و قابلیت دسترسی تحمیل می کند. سازندگان ساختمان‌های مدرسه فولادی پیش ساخته، سیستم‌های خود را مهندسی می‌کنند تا این الزامات را به‌عنوان یک خط پایه برآورده کنند، با اصلاحات خاص حوزه قضایی که در مرحله مجوز و تولید کارخانه انجام می‌شود. ساختمان‌های مدولار مدارس دائمی باید همان الزامات کدی را داشته باشند که مدارس ساخته‌شده در محل - روش تحویل مدولار استاندارد نظارتی را کاهش نمی دهد.

هزینه و جدول زمانی: مدولار در مقابل ساخت و ساز معمولی

رابطه هزینه بین ساخت و ساز مدولار و ساخت سایت بسیار ظریف تر از آن چیزی است که بازاریابی پیرامون مدولار اغلب نشان می دهد. تولید کارخانه باعث صرفه جویی قابل اندازه گیری در دسته های هزینه خاصی می شود - کارایی نیروی کار، ضایعات مواد، تاخیرهای مرتبط با آب و هوا - اما این صرفه جویی تا حدی با هزینه های حمل و نقل، هزینه های جرثقیل برای تنظیم ماژول ها، و هزینه های کار سایت و فونداسیون که بدون توجه به نحوه تولید ساختمان ثابت می مانند، جبران می شود.

برای ساخت و ساز مسکونی، خانه های مدولار معمولا هزینه دارند 10 تا 20 درصد کمتر در هر فوت مربع نسبت به خانه های مشابه ساخته شده در سایت در بازارهایی که کار سایت گران است. در بازارهای روستایی که نیروی کار ارزان‌تر است یا مسافت‌های حمل‌ونقل طولانی است، شکاف هزینه کاهش یا ناپدید می‌شود. مزیت منسجم تر برنامه زمان بندی است: پروژه های مسکونی مدولار به طور معمول در نیمی از زمان تقویمی معادل های ساخته شده در سایت تکمیل می شوند، که هزینه های حمل مالی را کاهش می دهد و امکان اشغال زودتر را فراهم می کند.

برای پروژه‌های تجاری و سازمانی - مدارس، کلینیک‌ها، ساختمان‌های اداری - مزیت زمان‌بندی اغلب محرک اصلی است نه هزینه هر فوت مربع. ناحیه مدرسه ای که نیاز به کلاس های درسی موجود در ماه سپتامبر دارد، محاسبات تدارکاتی اساساً متفاوتی نسبت به برنامه ریزی یک برنامه سرمایه پنج ساله دارد، و مدولار اغلب تنها روش تحویل است که با زمان بندی های تهاجمی مطابقت دارد. در این کاربردها، ارزش ساخت و ساز مدولار به اندازه آمادگی عملیاتی و هزینه ساخت اندازه گیری می شود.